Perhatikan Ini Sebelum Setujui Kesepakatan Sewa Apartemen

Tidak sedikit orang yang memutuskan untuk menyewa dibandingkan membeli hunian. Alasannya pun beragam. Mulai dari dana pembelian yang belum tersedia, status yang masih lajang, hingga mencari sewa apartemen kelapa gading yang dekat kantor sebab tempat tinggalnya jauh dari tempat bekerja. Tidak heran bisnis penyewaan properti semakin berkembang pesat karena itu, khususnya di kota-kota besar seperti Jakarta. Transaksi penyewaan pun semakin tinggi. Namun dari transaksi-transaksi tersebut, tak jarang ada yang dilakukan tanpa membuat perjanjian kontrak sewa.

Padahal kontrak sewa sangatlah penting bagi Kamu yang menyewa maupun untuk pemilik apartemen. Perjanjian tulis tersebut merupakan bukti hitam di atas putih yang bisa disimpan jika terjadi sesuatu yang tidak sesuai harapan saat masa sewa. Kamu sebagai penyewa juga dapat mengajukan gugatan dengan dasar kontrak sewa yang telah ditandatangani kedua belah pihak kalau ada isi  kontrak yang tidak dipatuhi pemilik. Kamu harus teliti saat membuat kontrak sewa dengan pemilik apartemen. Pastikan hal-hal di bawah ini terdapat dalam perjanjian tertulis Kamu.

Apartemen

Identitas Kedua Pihak

Pastikan data diri dari Kamu sebagai penyewa maupun pemilik apartemen benar adanya. Jangan sampai terjadi kesalahan identitas yang akan membuat gugatan tidak dapat dilayangkan jika terjadi pelanggaran dalam kontrak sewa. Nama lengkap, usia, pekerjaan, dan nomor KTP harus ada tertera kontrak sewa. Pastikan juga kamu memiliki fotocopyan KTP nya.  Pihak pertama diisi dengan identitas pemilik apartemen, sedangkan pihak kedua adalah Kamu sebagai penyewa.

Harga dan Masa Sewa

Untuk menghindari pengusiran secara sepihak oleh pemilik apartemen, masalah harga dan masa sewa mesti tercantum dengan jelas di surat kontrak. Pastikan pula dalam kontrak terdapat cara dan metode pembayaran apartemen yang Kamu sewa. Cara pembayaran bisa tiap bulan atau tahunan. Cantumkan pula dengan tepat saat Kamu mulai menempati apartemen dan kapan waktu sewa akan berakhir. Apabila tidak tercantum, hak Kamu sebagai penyewa bisa terkikis sebab pemilik apartemen dapat seenaknya menaikkan harga sewa ataupun mengusir Kamu dari rumahnya. Pastikan pula ada perjanjian pengembalian uang deposit usai Kamu menyelesaikan sewa.

Pembayaran Tagihan

Hal ini sering luput dari penyewa saat hendak menempati apartemen yang mau disewa karena dianggap masalah sepele. Padahal kesepakatan pembayaran tagihan seharusnya dicantumkan dalam kontrak sewa dengan pemilik apartemen. Pastikan harga sewa sudah termasuk pembayaran tagihan listrik, air, telepon, hingga televisi satelit atau belum. Jika sudah termasuk, itu harus ada dalam perjanjian sewa yang tertulis. Namun jika tidak, kesepakatan pembayaran tagihan juga harus ada dalam kontrak sebagai kewajiban penyewa. Cantumkan kapan tenggat waktu kamu membayar biaya sewa, berapa lama kamu bisa telat untuk membayar tema. Apakah ada toleransi ketika kamu telat membayar sewa.

Perawatan Rumah

Kamu harus memastikan hal apa saja yang bisa dilakukan jika sewa apartemen kelapa gading yang Kamu pilih. Jangan sampai pemilik apartemen mengajukan protes saat masa sewa berakhir karena menganggap Kamu lalai merawat propertinya. Harus ada poin detail mengenai perawatan apa saja yang harus Kamu lakukan selama menyewa dalam perjanjian sewa dengan pemilik apartemen. Hal-hal kecil itu seperti boleh atau tidak memaku tembok apartemen untuk menggantung lukisan, boleh atau tidak mengecat dinding. Semua hal kecil tersebut mesti diperhatikan saat melakukan kontrak sewa agar tidak terjadi kesalahpahaman. Karena ada beberapa apartemen yang memiliki larangan khusus untuk tidak merubah atau merenovasi bentuk unit apartemen dari dalam. Pemilik pun terkadang rewel ketika mendapati apartemen miliknya yang kamu sewa terdapat perbedaan warna atau bahkan banyak lubang bekas paku yang kamu buat.

Pencantuman Sanksi

Setelah memperhatikan hak dan kewajiban sebagai penyewa, Kamu harus melihat sanksi apa saja yang dapat diberikan jika terjadi pelanggaran pada poin-poin kontrak sewa. Sanksi harus menyasar kepada dua pihak, baik Kamu maupun pemilik apartemen. Jangan sampai terjadi situasi Kamu akan mendapat banyak sanksi jika tidak memenuhi kewajiban sebagai penyewa. Namun di lain sisi, pemilik apartemen tidak mendapat sanksi saat tidak memenuhi hak-hak Kamu sebagai penyewa.

Tanda Tangan dan Meterai

Jika semua ketentuan dalam kontrak sewa telah Kamu pahami dan tidak terdapat hal-hal yang merugikan penyewa maupun pemilik apartemen, Kamu dapat segera menandatangani perjanjian tersebut. Jangan lupa bahwa tanda tangan Kamu harus di atas meterai agar lebih sah secara hukum. Kamu pun harus memastikan pemilik apartemen ikut tanda tangan di atas meterai surat kontrak sewa tersebut. Kamu kemudian harus menyimpan salinan dari surat kesepakatannya.

Dengan memperhatikan hal-hal di atas saat hendak melakukan kontrak sewa dengan pemilik apartemen, status penyewa Kamu lebih terjamin. Pemilik apartemen pun tidak bisa semena-mena terhadap Kamu. Ini karena ia dapat diberi sanksi dan digugat secara hukum jika  melanggar kontrak sewa. Yang terpenting adalah kepercayaan dan komunikasi antara penyewa dan pemilik apartemen. Pastikan kamu untuk selalu berkomunikasi dengan pemilik baik hanya untuk sekedar basa – basi atau membicarakan permasalahan sewa apartemen kelapa gading yang kamu tempati. Bersikap baik dan sopan serta ramahlah pada pemilik apartemen.

Postingan terkait:

Belum ada tanggapan untuk "Perhatikan Ini Sebelum Setujui Kesepakatan Sewa Apartemen"

Posting Komentar